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高價、尚有租約 首拍不樂觀

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕全盛時期的綜藝天王吳宗憲，持有房產總值約六億元，但經商路似乎不如演藝路順遂，名下以「監獄場景」為主題的惡魔島餐廳發跡店，將在明年一月十六日由台北地院執行第一次拍賣，底價一億六六○萬元。法拍業者認為，該筆法拍物件因仍有長達八年多的租約，加上總價門檻高，第一拍恐無法順利拍出。

根據法拍屋公告，這間將法拍的物件，債務人為天王吳宗憲，其惡魔島餐廳早已倒閉，地點是台北市敦化南路一段一八七巷的地下一樓，面積約二○三坪，拆算每坪底價約五十二．五一萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏分析，以二○一○年SOGO旁忠孝東路巷內曾有個法拍案行情相較，當時地下室以每坪七十七萬元拍定，這次法拍的「惡魔島餐廳」店面，每坪五十二．五一萬元看起來價格不貴，但因地下室面積達二○三坪，因此總價門檻較高。

寬頻房訊指出，該商圈一樓店面每坪租金七千到一萬元，地下室租金較低、約三千元，若以每坪租金三千元推估，租金投報率約六．八四％，其實相當不錯；但目前該店面仍綁有長租約，租約二○二○年八月十四日到期，租約將是投標民眾考量重點。

法拍業者認為，因租金問題，多數投標業者一拍時可能會觀望，等到二、三拍租金投報率更高時，才會願意投標。

若二拍時底價打八折，每坪底價約四十二萬元，以每坪租金三千元推估，租金投報率約八．五二％；若三拍時，底價是一拍的六四折，推估每坪底價約三十三．六萬元，若以每坪租金三千元推估，租金投報率接近十％。

台北新家大廈二拍 降至1950萬

吳宗憲遭法拍的資產，除惡魔島發跡店外，還有位於北市基隆路二段上的「台北新家大廈」十六樓之二，底價約一九五○萬元，面積約二十五坪，拆算每坪底價約七十八萬元。

「台北新家大廈」早在上月十四日便遭第一次法拍，當時底價二四三七萬元，因底價過高無人投標，以流標作收。

據悉，吳宗憲全盛時期在全國持有十餘筆房產，估算總價值約六億元，不過因與好友、鼎立吸金案被告秦庠鈺有債務問題，名下房屋及存款遭查封。